親兄弟 也要明算帳哦！
哥倆好的兄弟情誼，相中一間不錯的透天店面，加之里長伯的鼓勵，「未來馬路拓寬，店面價值一定更高。」
哥哥說：『不管錢誰出多？誰出少！房子全都登記1/2，一人一半』。
弟弟說：「不可以喲！我只出得起這點錢！您出那麼多！，當然一樓是您的，二樓才是我的」。
熬不過弟弟的執拗，迫著哥哥，兄弟二人前往法院公証做了一二樓分別管理的契約。
載明『土地建物雖然登記1/2，然哥哥出資○○萬，一樓歸哥哥所有、弟弟出資○○萬，二樓屬弟弟』。
事情來了…
隨著癌末病情加鉅，不想弟弟就突然這樣走了。『意外與明天竟是誰先來？真是未可知』。事件隨著問題的接踵而來，並沒有因為後事的告一段落而結束。先是侄子姪女吵著要分一樓店面的租金；再來說他們有1/2的持分，他們要賣整棟的透天。氣不過侄子姪女一天三餐的爭鬧。
大伯對侄子、姪女說『不然你的二樓，我一千萬跟你買好了』。
「要買1/2，怎麼可能只有一仟萬！？最少也要八仟萬」；聽著侄子對著左右鄰居的大聲嚷嚷…
「整棟透天店面土地最值錢！市價至少二億，8000萬還少算了吶！」。
大伯心想著歎著氣道：怎麼當初跨在項上天真可愛的小朋友，如今怎是這樣的面目。『讓法院去主持公道吧！』。
估價師受法院託付-『要怎麼估！？』
當估價師收到法院來函明示『請依一、二樓分別估價』。初始，估價師也覺得有異，透天店面幹嘛要一、二樓分開估？！後來詢問才知，原來一二樓自始有『分管協議』才會如此要求分別估價。
只是不到一週的時間，公司就接到姪女電話那頭氣憤的謾罵。『您怎麼可以把我家二樓估900萬，估的這麼低？』「望著看 估價師將話筒拿的遠遠滴…鎮定的回答說：『這筆帳您要去找法院算啊！』。哇！真酷！」
答客問…
法院依據「分管協議」來判決是常有的事，簡單的說法是：以上的故事，法院採對大伯有利的裁定，判大伯勝訴。即便侄子日後將該1/2之房地出售予買方(第三人)，買方也很難主張「我不知道」(所謂的善意的第三者)而塗銷該分管協議，這是買房子要注意的地方。
只是要提醒的是，一般買賣交易常交由房仲指定的特約代書辦理，若承辦代書未對此特別注意或提醒買方的話，買方買到『有瑕疵』的房子就可惜了；所以在買賣交易的過程，買方主張聘雇自已的承辦代書，自然亦可以避免以上不必要的糾紛。
若有資產健檢…怎會發生。
資產健檢在講「預防勝於治療」「預見問題遠比解決問題高明」，借由『資產健檢』可以讓以上問題消靡不會發生。
1. 本文弟弟將其所有權1/2信託(或擬一份遺囑信託)予哥哥，契約上約定哥哥有出售弟弟1/2產權的權利；出售前需估價師先行估價方得以出售該不動產？同時約定哥哥何時可以出售？出售後的價金如何處理？
2. 若有租金收入如何照顧弟弟子女？給付就學！創業所需？等到該子女長大到多大年紀給？或成就某種條件(如結婚？拿獎學金！完成學業？…)，才給付多少錢？當作獎勵。
3. 不管是日後未出售的1/2產權或已出售後的價金，真正還給子女時，約定好依當初出資比例，20%給侄子女：80%分配給大伯；若有信託的報酬當然也可以計酬予大伯。
如此一般，『資產健檢』不就可以解決以上 彼此『認定的』誤會與日後分配上的困擾了嗎？
